Проект решения о внесении изменений в Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, утвержденное Решением Совета депутатов муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области от 23.01.2013 г. № 100

                                                ПРОЕКТ

Совет депутатов муниципального образования

– Ильинское сельское поселение

Скопинского муниципального района

Рязанской области

 

РЕШЕНИЕ

от       №

О внесении изменений в Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, утвержденное Решением Совета депутатов муниципального образования  – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области от 23.01.2013 г. № 100

 

 

 

Рассмотрев обращение администрации муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области «О внесении изменений в Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, утвержденному Решением Совета депутатов муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области от 23.01.2013 г. № 100 (далее  Положение), в соответствии с Федеральным законом от 29.05.2019 г. №116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»,  и Представлением  Скопинской межрайонной прокуратуры от 24.06.2019 г. № 26-2019 «Об устранении нарушений жилищного законодательства», руководствуясь Уставом муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Совет депутатов муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области

                                      РЕШИЛ:

  1. Внести изменения в Положение в Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования — Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, утвержденное Решением Совета депутатов муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области 23.01.2013 г. № 100, а именно:

— пункт 3.1 раздела 3 Положения: «Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» дополнить подпунктом 6:

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение

  1. Опубликовать настоящее Решение в Информационном бюллетене муниципальных правовых актов Совета депутатов и администрации муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и на официальном сайте администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://skopin-adm.ru/).
  2. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

 

Председатель Совета депутатов

муниципального образования –

Ильинское сельское поселение

В.Г.Затяжных

 

Глава муниципального  образования –

Ильинское сельское поселение

В.Г.Затяжных

 

 

 

 

 

Приложение

к Решению Совета депутатов

муниципального образования —

Ильинское сельское поселение

От           г. N

 

Положение

о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области

 

  1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области независимо от форм собственности.

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения рассматриваются администрацией муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.

1.3. Решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается администрацией муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.

  1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и

 нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Кроме того, перевод не допускается, если жилое помещение находится в специализированном жилищном фонде (общежития, маневренное жилье).

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.5. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускается в случае использования переводимого помещения для размещения промышленных производств.

2.6. Не разрешается перевод жилых помещений в нежилые помещения в целях использования в качестве:

— танцевальных залов;

— похоронных бюро и помещений для религиозных обрядов;

— помещений для содержания животных;

— кабинетов для оказания медицинских услуг, за исключением женских консультаций, стоматологических кабинетов;

— детских садов;

— мастерских по ремонту и испытанию агрегатов и оборудования автомобилей;

— ресторанов, кафе, баров, столовых, игровых залов, казино, туристических агентств, пансионов, гостиниц;

— ветеринарных лечебных учреждений;

— прачечных, химчисток, пунктов приема посуды;

— складских помещений;

— помещения для хранения горючих и взрывоопасных веществ и других опасных веществ, для размещения отходов I — IV класса опасности;

— в других случаях, если цель использования нарушает действующие строительные нормы и правила, нарушает права и законные интересы других граждан.

  1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и

 нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Граждане или юридические лица, имеющие намерения произвести перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, представляют в администрацию муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области (далее — Администрация) непосредственно, либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее многофункциональный центр) следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и(или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

 Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией либо многофункциональным центром.

3.2. Администрация не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения.

3.3. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1 Положения документов, администрацией поселения не позднее чем через 45 дней со дня представления ей указанных документов выносится Заключение о переводе  помещения, которое  оформляется  постановлением администрации,   либо отказ  в переводе  помещения, который направляется заявителю в  течении 3 рабочих дней  со  дня принятия  решения об отказе в переводе помещения.

         В случае необходимости проведения переустройства  и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого  или нежилого помещения  постановление должно  содержать требования  об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.4. На основании протокола комиссии не позднее, чем за три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.3 настоящего Положения решений Администрация:

—  выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, по форме утвержденной Правительством РФ, подтверждающее принятие одного из указанных решений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного Уведомления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение;

— в случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр, документ подтверждающий принятие  решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

3.5. Уведомление, указанное в п. 3.4 настоящего Положения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.6. Если для использования в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление, выданное на основании постановления администрации, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представленного заявителем в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.1 настоящего Положения, и(или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в постановлении администрации и в Уведомлении.

3.7. Завершение указанных в пункте 3.6 Положения переустройства и(или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденным Главой администрации МО – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.8. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

  1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или

нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях:

1) непредставления определенных пунктом 3.1 Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего раздела.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется секретарем комиссии заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

_________________